近日，民法典分编草案首次提请审议。分编由物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编组成，共计1034条。其中，物权编草案提出增加居住权规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
8月27日，备受关注的我国民法典立法走出“第二步”，在下午召开的十三届全国会第五次会议上，民法典各分编（草案）提请审议。分编由物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编组成，共计1034条。其中物权编草案专门规定了“居住权”，规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
物权编修订关注点
“居民区共有部分收益管理；增加居住权规定；住宅建设用地自动续期。”
2007年，十届全国五次会议通过了物权法，十几年来的法律实践证明，物权法在明晰权利归属、实现物权平等保护等方面发挥了重要作用，其规定的物权制度充满活力。与现行物权法相比，物权编草案主要修改了以下内容：
关注点1：草案专门规定居住权
为满足特定人群的居住需求，草案认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，专门规定了居住权，居住人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住的需要。“这一制度安排有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。”全国会法工委民法室副主任杜涛说。
关注点2：住宅期满自动续期
对人们普遍关注的住宅建设用地使用权期满续期问题，物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条，作出了一个原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。“将来，国务院提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。”杜涛说。
关注点3：农村土地使用权改革
因应农村承包地“三权分置”改革，物权编草案对物权法的用益物权制度、担保物权制度作了相应修改，规定土地承包经营权人有权出让土地经营权；对宅基地“三权分置”和农民住房财产抵押问题，草案暂未作出规定。
此外，实践中一些物业服务企业未征求业主意见擅自改变共有部分的用途或者利用外墙、电梯张贴广告等营利。为了强化业主对共有部分共同管理的权利，此次草案增加规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定，降低业主作出决议的门槛，明确共有部分产生的收益属于业主所有。
民法典分编草案内容
据全国会法制工作委员会主任沈春耀介绍，此次民法典分编的编纂是对我国现行民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法和人格权方面的民事法律规范进行全面系统的编订纂修，将进一步完善以公平为核心原则的产权保护制度、完善促进财产和要素自由流动的公平交易制度、完善增进家庭和睦的婚姻家庭和继承制度、完善自然人和其他民事主体人身权、财产权、人格权的保护救济制度。
2017年3月，十二届全国五次会议审议通过了民法总则，走出民法典立法“第一步”。经过分次审议，民法典分编将和民法总则在2020年左右形成我国统一的民法典。（来源：南京晨报）
