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永州市房产局关于加强中心城区住宅小区管理的通知

时间:2019-08-03    来源:互联网    作者:佚名    浏览次数:     我来说两句( )      字号:TT

  

前一阵子,永州市房产局发布了一系列重要的通知公告,其中《关于调整购房契税补贴和农民购房补贴政策的通知》和《购房风险提示》都得到了市民的热烈关注。

  

  

今天,我们重点关注一下《永州市房产局关于加强中心城区住宅小区管理的通知》,因为这个通知的内容,涉及到了物业管理、维修基金使用、协调解决小区矛盾纠纷和实行处理处罚等,非常值得大家关注。

  

  

其具体内容如下:

  

为进一步加快规范住宅小区管理,改善居民的居住条件,促进和谐社区建设,根据国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》等行政法规,结合市中心城区实际,现就中心城区住宅小区管理工作有关事项通知如下。

  

一、规范业主委员会的管理

  

1、具备下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议一是交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的。

  

二是交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上,且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的。

  

三是交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的。

  

2、由建设单位或业主(十名以上业主联名)向物业所在地的街道办事处(乡、镇)提出申请。
 

  

符合成立业主大会条件的,街道办事处(乡、镇)应当认真审核,在收到提出筹备业主大会书面申请后30日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

  

筹备组中的业主成员被提名为业主委员会委员候选人的,其筹备组成员资格即行终止,筹备组应当从符合条件的推选人员中依次递补。  

  

3、业主委员会委员应当由热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有一定组织能力,无恶意欠缴物业服务费、水、电费等拒不履行业主义务行为的业主担任。

  

业主委员会委员为志愿者,不得获取报酬;业主委员会候选人的选举材料应当载明候选人是否受到过刑事处罚,是否有不良信用记录,是否违反临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的情况等信息,并向业主公开。
 

  

4、业主委员会应该对小区共有部位经营所得收益,每季度在物业管理区域内公示一次,接受业主监督。

  

5、业主委员会由所属办事处、社区直接管理。成立后30日内到市房产局备案。街道办事处和市房产局可以组织对业主委员会成员进行相关政策法律知识培训。

  

6、选聘和解聘(续聘)物业服务企业必须由业主大会决定。

  

二、加强物业服务企业的责任

  

7、物业服务企业进驻小区管理应当依法依规进行,并签订物业服务合同。

  

物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起三十日内将物业服务合同报送物业管理行政主管部门备案。

  

8、物业服务企业应当按照招标方案和合同约定的标准安排工作人员到岗到位服务,不得随意核减工作和。

  

9、对小区内存在的侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备,违法搭建建筑物、构筑物,摆摊设点、占道经营,物业服务企业应当劝阻、制止。劝阻、制止无效的,及时报告街道办事处和有关执法部门,按有关规定严肃处理。

  

10、业主委员会对物业服务企业履行物业服务合同进行监督和协助。可以委托物业服务第三方评估机构对物业服务质量进行评估。

  

11、物业服务企业应当按照物业服务合同、物业服务规范提供物业管理服务,履行下列义务:

  

一是落实消防、安防人员和措施,确保消防、安防监控设施正常使用,做好物业管理区域内的消防、安防和人民防空工程维护管理工作;

  

二是负责业主共有道路及其他公共场地的清扫保洁,负责物业管理区域内的垃圾清运,维护物业管理区域内的环境卫生;

  

三是对物业共用部位、共用设施设备进行养护、维修;

  

四是做好物业养护、维修、更新及费用开支的记录,妥善保管物业档案资料和有关财务账册,建立物业服务信息平台,为业主、物业使用人提供免费查询服务;

  

五是实行二十四小时值班,建立和完善物业服务工作应急预。

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